Επιτάχυνση της Διαδικασίας Μεταβίβασης Ακινήτων

Σύμφωνα με πρόσφατες ρυθμίσεις, εντός 60 ημερών θα ελέγχονται υποχρεωτικά οι φάκελοι των μεταβιβάσεων ακινήτων από τις αρμόδιες υπηρεσίες της εφορίας. Οι νέες διαδικασίες εισάγουν συγκεκριμένες προθεσμίες για την προσκόμιση των απαιτούμενων δικαιολογητικών, βελτιώνοντας έτσι τη συνολική διαχείριση των συμβολαίων ακινήτων.

Με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων θα υποβάλλονται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myPROPERTY. Η ψηφιακή υποβολή θα γίνεται με εξαιρέσεις μόνο σε περιπτώσεις που δεν είναι δυνατή η ηλεκτρονική διαδικασία.

Διαδικασία Υποβολής Δηλώσεων

Σύμφωνα με την υπ. αρ. 1062/2025 απόφαση, η οποία ισχύει από τις 29 Απριλίου, η δήλωση μεταβίβασης ακινήτου πρέπει να συμπληρώνεται από τον πιστοποιημένο συμβολαιογράφο, ο οποίος θα καταρτίσει τη συμβολαιογραφική πράξη. Η δήλωση υποβάλλεται από τον υπόχρεο ή τον νόμιμο εκπρόσωπό του, χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς τους κωδικούς TAXISnet.

Στη δήλωση περιγράφονται από τον συμβολαιογράφο οι τρέχουσες καταστάσεις των ακινήτων, οι μεταβολές που προκύπτουν από τη σύσταση, τροποποίηση ή κατάργηση οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών. Επίσης, καταχωρείται η αξία των ακινήτων με την υποβολή φύλλων υπολογισμού ή η αγοραία αξία για τα ακίνητα εκτός Α.Π.Α.Α., ενώ αναφέρονται οι απαλλαγές που προβλέπονται από την ισχύουσα νομοθεσία.

Διαδικασία Ελέγχου και Έγκρισης

Μετά την ψηφιακή υποβολή της δήλωσης, οι υπάλληλοι της αρμόδιας Δ.Ο.Υ. ή του Κέντρου Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕ.ΦΟ.Κ.) αποκτούν πρόσβαση στην εφαρμογή myPROPERTY για τον προσδιορισμό του φόρου μέσω των ακόλουθων βημάτων:

• Εντός δέκα (10) εργάσιμων ημερών, η αρμόδια υπηρεσία παραλαμβάνει τη δήλωση και εκδίδει την πράξη διοικητικού προσδιορισμού του φόρου, η οποία κοινοποιείται στον υπόχρεο ή τον νόμιμο εκπρόσωπό του.
• Σε περιπτώσεις ακινήτων εκτός του συστήματος Α.Π.Α.Α., η πράξη εκδίδεται αφού προσδιοριστεί η προσωρινή αξία.
• Δηλώσεις που υποβάλλονται σε αναρμόδιες υπηρεσίες διαβιβάζονται εντός τριών (3) εργάσιμων ημερών στην αρμόδια υπηρεσία.
• Η αρμόδια υπηρεσία εκτελεί έλεγχο της δήλωσης με respect στην ακρίβεια των δηλουμένων στοιχείων και τη συμφωνία τους με την συμβολαιογραφική πράξη, εγκρίνοντας τις δηλώσεις εντός εξήντα (60) ημερών από την ανάρτηση της πράξης στην εφαρμογή.
• Σε περίπτωση απαιτούμενων επιπλέον δικαιολογητικών ή διαπιστωμένων λαθών, ο φορολογούμενος καλείται να υποβάλει τα εν λόγω δικαιολογητικά εντός δεκαπέντε (15) ημερών, διαφορετικά μπορεί να εκδοθεί εντολή ελέγχου.
• Ο έλεγχος της υπόθεσης μεταβίβασης ακινήτου ολοκληρώνεται υποχρεωτικά εντός εξήντα (60) ημερών από την έκδοση της εντολής ελέγχου.

Οι παραπάνω διαδικασίες στοχεύουν στην ταχύτερη και πιο διαφανή ολοκλήρωση των μεταβιβάσεων ακινήτων, εξασφαλίζοντας παράλληλα τη συμμόρφωση με τις φορολογικές υποχρεώσεις. Με την προσαρμογή των διαδικασιών στη ψηφιακή εποχή, αναμένεται να επιτευχθεί σημαντική βελτίωση στην εξυπηρέτηση των πολιτών και στην αποδοτικότητα των υπηρεσιών της ΑΑΔΕ.